Alquilar una vivienda a turistas genera ingresos que hay que declarar. La fiscalidad del alquiler tur\u00edstico no es especialmente complicada, pero tiene matices que conviene conocer para no pagar de m\u00e1s ni tener problemas con Hacienda. Este art\u00edculo es orientativo: cada caso debe revisarlo un asesor fiscal.<\/p>\n
Si eres persona f\u00edsica y alquilas tu vivienda sin prestar servicios propios de la hosteler\u00eda, los ingresos suelen declararse en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Si alquilas a trav\u00e9s de una sociedad, tributan en el Impuesto sobre Sociedades.<\/p>\n
Del ingreso puedes restar los gastos necesarios para obtenerlo, en proporci\u00f3n a los d\u00edas alquilados. Entre los m\u00e1s habituales est\u00e1n:<\/p>\n
El alquiler tur\u00edstico de vivienda, sin m\u00e1s, suele estar exento de IVA. Cambia si se prestan servicios propios de la hosteler\u00eda, como limpieza durante la estancia, cambio de ropa o desayuno. En ese caso puede aplicarse IVA y otras obligaciones. Por eso conviene definir bien qu\u00e9 servicios se ofrecen.<\/p>\n
\nLo que determina la fiscalidad no es el portal en el que anuncias tu vivienda, sino c\u00f3mo y con qu\u00e9 servicios la alquilas.<\/p>\n<\/blockquote>\n
Informaci\u00f3n que ya conoce Hacienda<\/h2>\n
Las plataformas de alquiler informan a la Agencia Tributaria de las operaciones de sus anfitriones. Declarar correctamente desde el principio evita requerimientos y sanciones.<\/p>\n
Documentaci\u00f3n que conviene guardar<\/h2>\n
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- Facturas y liquidaciones de la empresa de gesti\u00f3n.<\/li>\n
- Justificantes de todos los gastos de la vivienda.<\/li>\n
- Calendario de d\u00edas alquilados y d\u00edas de uso propio.<\/li>\n
- Contratos y comunicaciones con las plataformas.<\/li>\n<\/ol>\n